Архитектурно-строительное бюро Азада Хачатурова
О претворении в жизнь
Оговоримся сразу – мы не рассматриваем случаи когда строители представляют из себя бригады шабашников из Молдавии или Украины, которые да, строить в общем то умеют, но сколотили они чего-то и как-то и ищи потом ветра в поле. Мы также не рассматриваем случаи, когда подрядчиком является некий «прораб», у которого «есть знакомые хорошие бригады» из той же Молдавии. Я ничего не имею против пресловутых молдаван как таковых. Но для Заказчика, который потратил крупную сумму на землю в хорошем месте, заказал индивидуальный проект у известного архитектора (либо купил готовый у него же), попытка сэкономить на строительстве путем привлечения сомнительных подрядчиков – противоестественна и порочна. Все дальнейшее написано для тех, кто согласен с вышеизложенным постулатом. Совершенно очевидно, что подрядчиком должна выступать организация имеющая добрые рекомендации, постоянных и квалифицированных специалистов ИТР, парк точных инструментов и специального оборудования. Например, в наш век «прогресса и прогрессивки» как говорил «наш замечательный сатирик Аркадий Райкин», штукатурка вручную-это уже анахронизм. Наличие штукатурной станции, позволяющей быстро и равномерно (а значит и качественно), наносить штукатурные смеси на поверхности стен и потолка – на мой взгляд, непременное условие для уважающих себя отделочников. Да, штукатурить можно и вручную. Но это дольше, сложнее, выше расход материала и пресловутый «человеческий фактор». Или другой пример – наличие инвентарной опалубки. Практически все дома сейчас имеют монолитные фундаменты и монолитные перекрытия. И в основном, в коттеджном строительстве применяют опалубку из подручных материалов – досок и фанеры. Устройство такой опалубки отнимает драгоценные летние дни от строительного сезона и может занимать до трех недель на одно перекрытие. Может конечно и дольше, если строители совсем нерадивые, или доски своевременно «не завезли»… Обязательно наличие у подрядчика точных приборов для контроля за строительством – лазерного нивелира, дальномера, угломера и прочих достижений инженерной мысли, позволяющих просто и быстро проверять качество работ, вертикальность и горизонтальность стен, верность улов и отслеживать иные параметры строительства. Иначе – кривая кладка стен и прогибы перекрытий, непрямоугольные комнаты в доме и скаты кровли загораживающие окна…Причем далеко не всегда потом можно переделать неправильно сделанное – полдома пришлось бы разбирать.Основной перечень наших работ здесь.
За многие годы проектирования загородных домов, я видел великое множество заказчиков и строителей, и был свидетелем самых различных взаимоотношений между ними и различных итогов совместной деятельности. К сожалению, вынужден констатировать, что во многих случаях ситуация развивается до боли похожим образом. Рассмотрим наиболее распространенные случаи выбора строителей и чем это все заканчивается. Опять же, мы исходим из того, что Заказчик человек уважаемый и занятой, занят своей работой и зарабатыванием денег и у него нет времени торчать на стройке и выяснять почему тут криво а того не завезли вовремя.
Итак, при выборе подрядчика существуют несколько путей:
— найм строителей по рекомендации друзей/знакомых. Достаточно распространенный путь, однако, у всех свои взгляды на качество строительства, и уже построившийся друг мог многое просто не заметить или не придать пустошовке или неправильно уложенной арматуре значение. А потом удивляться, почему к примеру течет крыша и мерзнет дом. Как сказал один наш Заказчик, которому мы проектировали уже третий дом в его жизни. «Никогда не бери строителей по рекомендации своих друзей – ты рискуешь остаться без друзей к концу строительства.»— выбор строителей по принципу «кто даст дешевле цену а я потом с них спрошу если что не так сделают» Пожалуй, самый неправильный подход. Во-первых, случись «если что» — спрашивать будет поздно. Дом испорчен, деньги потрачены, лето прошло, подрядчик сбежал. Или не сбежал, но взять с него нечего. Или даже есть чего, но настроение испорчено и время упущено. Спрашивается – ОНО НАДО? Я уже не говорю о том, что в погоне за заказом, многие строители дают заведомо заниженные цены, надеясь в процессе «добрать свое» под соусом «а этого в смете не было учтено». Либо будет экономия за счет качества – бригада условных таджиков стоит гораздо дешевле чем нормальных каменщиков. Да, потом Заказчик будет гонять строителя чтобы тот строил быстрее, сменил бригаду, завез нормальный материал, убрал территорию от мусора наконец… Но пять же, время упущено, на стройке накосячено…
Конечно, при первоначальных переговорах – все строители замечательные, у всех все хорошо и опыта – на три атомные станции хватит…Несомненно, каждый Заказчик надеется на лучшее, что «со мной этого не случится, строитель побоится халтурить, и вообще он хороший малый и это лучшее архитектурное бюро. Но надежда на традиционное русское «авось» не самый лучший помощник в деле всей жизни общим бюджетом в пару-другую миллионов долларов…
Я собственно к чему. Должен сказать, что правильный результат, как правило наблюдается при другом подходе к делу. Заказчик уже выбрал один раз, доверил одну из двух главных составляющих – проектирование СВОЕГО будущего дома архитектору. И, вполне доволен результатом, но результат пока на бумаге. Логично будет при выборе второй составляющей всего этого грандиозного начинания также прислушаться к мнению человека, которому уже один раз доверили. И доверие оправдалось. Ведь архитектор кровно заинтересован в результате, который должен возникнуть на голом участке земли, возникнуть из кирпича, бетона, дерева и меди. Ибо потом этот результат, разумеется с согласия Заказчика, попадет на обложку журнала, им будут восхищаться и ему подражать («Подмосковный Петергоф»). Кроме того, Авторский надзор – то есть наблюдение за соответствием строительства проекту — дело, требующее от архитектора определенных усилий, внимания и упорства. Но бывает, что приходится учить строителей как правильно класть кирпич, вязать арматуру а то и как читать чертежи. А вот это уже слишком. Вот во всем этом – заинтересованность Архитектора в том, чтобы его проект воплощали в жизнь правильные строители.
Закономерен вопрос – а где берутся правильные строители.
По нашим проектам построено много домов. Одни строили строители найденные Заказчиком по первому варианту, другие – найденные по второму. И все эти подрядчики просили меня рекомендовать их как отличных строителей моим новым заказчикам. Но, рекомендация – штука серьезная. Особенно для меня, как человека разбирающегося в вопросе, и видящего все ошибки и недостатки на стройке. Ведь порекомендовать и свалить в кусты не получится, мне совсем не хочется потом иметь бледный вид и разводить руками перед Заказчиком – я настроен на длительное сотрудничество с заказчиком – нам еще вместе делать интерьеры, выбирать где какое дерево посадить а где вырыть прудик, я надеюсь быть приглашен на новоселье. Это кстати, самая лучшая награда архитектору. Когда его представляют гостям собравшимся на новоселье и и искренне благодарят за прекрасный дом и за помощь в его строительстве.
Поэтому практически никто – да-да, практически никто из строителей не удостаивается, если угодно чести быть рекомендованным. А те, кто удостаиваются — отбирались годами и являются несомненно лучшими. Поэтому, если вы дочитали эти мысли «о претворении в жизнь» до конца – вы можете сделать соответственные выводы. Я не настаиваю. Каждый сам кузнец своего счастья, как говорится. Но я рекомендую прислушаться к голосу Автора проекта.
Поставка материалов и выбор специализированных подрядчиков.
Отдельная и тоже очень интересная тема.Дом помимо кирпича, бетона, арматуры и дерева на кровельную конструкцию состоит из ряда отделочных материалов, которые требуют вдумчивого выбора. Не стоит «в лоб» покупать такие вещи в магазине, а тем более на рынке. Их надо выбрать при участии Автора проекта. Ибо он знает отличия и особенности, разницу в казалось бы идентичных материалах. Цвет, фактуру, долговечность, обязательность поставщиков. В нашей мастерской имеются образцы различных материалов, мы вам поможем выбрать и подскажем где именно, у какого поставщика заказать материал, чтобы он был поставлен на объект в срок и с надлежащим качеством.
1. Кровельное покрытие. Будь то натуральная черепица, мягкая кровля типа «тегола», или медная кровля – ее надо правильно выбрать – цвет, рисунок, производителя, и что важно – поставщика. 2. Облицовочный кирпич и облицовочная плитка на фасады и цоколя. Стены в нашей мастерской увешаны образцами облицовочной плитки. На полках стоят каталоги. Выбор богат и мы вместе найдем именно то, что подходит к стилистике Вашего дома. 3. Фасадные технологии. Декоративная отделка фасадов – очень важный момент. Непременный атрибут домов в классическом стиле – угловые русты, наличники вокруг окон, подкровельные карнизы. Мы знаем из чего их правильно сделать, чтобы это было долговечно, красиво и технологично. У нас есть проверенные поставщики и таких изделий. 4. Балюстрады и балясины. Классический стиль обязывает. Он диктует внешнее оформление веранд, балконов, террас. Неправильный профиль балясин, их частота установки, их внешний вид и фактура, их долговечность – очень важный момент, которым можно как подчеркнуть достоинства дома, так и испортить все внешнее впечатление. 5. Ковка. Можно поставить обычную покупную на рынке ковку на забор, балконы и лестницы, а можно воспользоваться услугами творческого кузнеца, который выполняет по нашим эскизам самые разные и сложные работы. 6. Окна, гаражные ворота и зимние сады. Тоже больной вопрос, ибо плохие окна, неправильный рисунок переплетов – портят все впечатление о доме как снаружи так и портят впечатление о жизни в нем. А сколько проблем с качеством и сроками поставок… У нас и на эту тему есть что посоветовать. 6. Внутренние материалы. От саун и дымоходов до деревянных и мраморных лестниц, от плитки на полы до плетеной индонезийской мебели.
Все это мы можем посоветовать как в рамках Дизайн-проекта интерьеров, так и в рамках авторского надзора, так и в рамках простой консультации Заказчику, который понимает, что комплектация своего дома правильными материалами и через правильных поставщиков – один из важных факторов успеха в строительстве своей мечты – загородного дома.
© 1999-2024 Архитектурно-строительное бюро Азада Хачатурова "Архдизайнстрой"